房产过户四邻不签字怎么办 父母房产过户给子女新政策

时间:2021-02-10 18:38:02 作者:admin 248

办房产证时,邻居故意使坏不去签字,该怎么办?

上世纪九十年代,办房产证确是需界线相邻的邻居签字。我上世纪经历过办两次房产证,一次是父母亲名字的整幢房子,那时候是县财政局发放房产证。上世纪八十年代,县财政局发出通知,要更换新房产证,我父亲到财政局领取表格,经过四邻签字后交上去,才能办理。当然,并不存在邻居刁难的情况,因为他们也要你签字,才能办理。当时是没有土地证之说的,一张房产证就注明了一切,房产证上还有县长大人的签名和印鉴。

另一次是一九九八年,我买了一套二手商品房,那时已经有房管局和土地局,去办理过户房产证时,房管所也拿出了很多材料,期中有一份表格就是要临界四邻签字的,必须四邻签完字才能办理产权证。办土地证过户就不用四邻签字了。这两次办房产证都是我亲身经历,并非什么笑话。当然,现在也许改革了,不需要四邻签字了,但并不代表以前没有存在过办房产证过户要四邻签字的规定。

农村建房如果邻居不肯签字走什么法律程序?

不管哪一条法律,都没有规定农村建房必须经过邻居签字才能审批。只是个别地方政府,为了减少农村建房中的邻里纠纷,制定了农村建房必须经过邻居签字同意这一土政策,这些地方政策的立意是减少纠纷,但是于法无依,把矛盾转嫁的建房的农民身上,往往又人为地制造出邻里纠纷。

应该说,农村大多聚族而居,邻居间的关系一般相处比较融洽,在融洽的环境下,农民建房让邻居签字还比较容易办到。并且,农村建房也必须照顾四邻的基本利益,不能影响四邻的通风、采光、出行等基本功能,邻居签字同意,确实能有效缓解矛盾。但是,农村世代居住在一个村子里,总有一些邻里之间难以相处,或者有世仇,或者有新的矛盾,如果建房必须要通过邻居签字才能审批,那无疑会纵容了一些无赖邻居,给建房的农民带来很大难处。

按照国家规定,农村农民要建房住房,主要经过个人申请、现场勘查、村委会审查、审核上报、县人民政府审批、乡镇国土所和镇村建设办公室现场放样,用地申请人即可邻居批准的面积和具体的放样开工建设。建设完工后,再由乡镇有关部门验收,没有疑义的即相发放土地使用权证书和房屋所有权证书。

所以,如果地方政府规定了农民建房必须经过邻居签字,而有的邻居的拒不配合,不予签字,这时候建房的农民应该找村委和乡镇政府有关部门,要求他们予以调解,责成邻居签字确认。

如果调解不成,而地方政府因邻居不签字而拒绝审批,申请建房人可以提起行政诉讼,将当地政府告上法庭,要求法院撤销当地政府这一于法无依的规定,裁定符合条件的申请建房人根据审批的面积和四至八道开工建设,完全可以无视无赖邻居的不合常规的要求。总之,建房是大事,也是喜事好事,建房后和邻居要长期近距离接触,低头不见抬头见,尽量要处理好邻居关系,这样大家才能开心生活。但是,对于一些无赖邻居,不能一让再让,必须用法律渠道维护自己的合法权益。

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